São Paulo, SP 19/12/2013 – Os preços dos imóveis na Espanha caíram, em média, 13,7% entre 2008 e 2012, mas há casos em que a queda atingiu até 60%, fazendo com que o número de compradores estrangeiros chegasse a 38 mil no ano passado, alta de 30% em relação a 2011
A crise econômica que atingiu a Espanha em cheio provocou a queda nos preços dos imóveis daquele país, onde existem atualmente, segundo algumas fontes, cerca de 6 milhões de unidades habitacionais vazias. Na sequência dos problemas financeiros houve a mudança do perfil do consumidor: há alguns anos, 80% dos compradores do segundo imóvel eram espanhóis e apenas 20% eram estrangeiros, mas hoje a proporção se inverteu.
Os alemães e ingleses foram os primeiros a descobrir as oportunidades do mercado espanhol e a eles se seguiram suecos, russos, noruegueses e belgas, que optaram, principalmente, pela belíssima Costa Blanca, uma faixa litorânea, banhada pelo Mediterrâneo, de cerca de 200 km de extensão, entre Valência e Alicante.
Os preços dos imóveis na Espanha caíram, em média, 13,7% entre 2008 e 2012, mas há casos em que a queda atingiu até 60%, fazendo com que o número de compradores estrangeiros chegasse a 38 mil no ano passado, uma alta de 30% em relação a 2011.
Os brasileiros vão pouco a pouco descobrindo as vantagens de comprar um imóvel na Espanha, seja para investimento, seja para passar férias ou até para residência definitiva, já que, para incentivar o mercado, o governo espanhol oferece, desde maio, um bônus aos estrangeiros: quem adquirir um imóvel em qualquer parte do país por no mínimo 500 mil euros (cerca de R$ 1,593 milhão) tem direito de solicitar o visto de residência, extensível a seus familiares. Dois anos depois já é possível solicitar a cidadania europeia.
Embora a compra de um imóvel na Espanha seja financeiramente um excelente negócio para os brasileiros, ela exige uma boa dose de paciência do interessado, pois as exigências burocráticas são inúmeras e cansativas.
Grande parte desse trabalho, porém, já pode ser evitado.
A Alicante Imóveis, representante exclusiva no Brasil do Grupo VAPF, uma incorporadora internacional com mais de 50 anos de atuação no mercado europeu e com forte presença na região da Costa Blanca, se encarrega de intermediar o negócio, cuidando de toda a burocracia e até mesmo acompanhando o cliente em sua viagem à Espanha para ver de perto os imóveis.
René Leutenegger, diretor da Alicante, explica que um apartamento da VAPF na Costa Blanca custa a partir de 180 mil euros (cerca de R$ 570 mil) e uma chácara pode ser comprada a partir de 550 mil euros (cerca de R$ 1,750 milhão). “Alicante é hoje a Miami europeia”, diz, acrescentando que a região da Costa Blanca é um “paraíso” para quem quer passar férias ou mesmo morar lá definitivamente.
A VAPF, além de construir e vender os imóveis também oferece aos seus clientes uma série de serviços exclusivos antes, durante e depois da compra: gestão de pessoal e manutenção do imóvel (limpeza do jardim e da piscina), limpeza interna, segurança, aluguel de automóveis, traslado do aeroporto, aluguel de iates, barcos e aviões e “personal shopper”, entre outros.
René diz que além dos apartamentos e chácaras da VAPF a Alicante Imóveis tem à disposição do cliente brasileiro cerca de 14 mil unidades habitacionais de todos os tipos, espalhadas pela Espanha, com preços desde cerca de 10 mil euros, do Banco Sabadell, de Barcelona, que foram retomadas de compradores que se tornaram inadimplentes.
Já para os brasileiros que querem instalar seus negócios na Espanha, a Alicante faz a intermediação da compra de imóveis industriais que integram a carteira do Banco Sabadell, por preços de 40% a 60% mais baixos que a média do mercado espanhol.
“Queremos mostrar aos brasileiros as vantagens de investir em imóveis na Espanha”, diz René, acrescentando que pretende ampliar a sua atuação no Brasil e está à procura de parceiros dispostos a focar seus negócios no mercado espanhol.
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