Para adquirir um imóvel na capital carioca é preciso desembolsar em média R$ 493.350,00. Preço do aluguel no Rio de Janeiro tem crescimento de 4,4% em 2020

De acordo com relatório produzido pelo Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o custo médio do metro quadrado na capital fluminense ficou em torno de R$ 7.593,00/m². Em agosto, houve um aumento de 0,8%, porém, analisando o ano de 2020, foi registrada uma desvalorização de 1,5%. Já nos últimos 12 meses, a queda apresentada foi 1,3%.

Com isso, é possível dizer que, para adquirir um imóvel padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem) são necessários em torno de R$ 493.350,00. Já os interessados em locais maiores – com 95m², 3 quartos e 1 vaga – precisarão de R$ 721.050,00.

Preço de compra | Conheça as regiões mais caras e econômicas:

Mais caras (m²)Variação mensalVariação anual
Zona SulR$ 12.994,000,8%1,2%
CentroR$ 6.326,001,3%1,7%
Grande TijucaR$ 6.156,000,2%-0,6%
Mais baratas (m²)Variação mensalVariação anual
Zona OesteR$ 3.057,00-0,5%-5,6%
Grande BanguR$ 3.416,001,7%-3,1%
Zona NorteR$ 3.709,000,0%1,5%

Considerando as evoluções dos últimos 12 meses, Santo Cristo (R$ 8.331,00/m²) foi o bairro que registrou a maior valorização no m², subindo 16,1%, seguido de Guadalupe (R$ 3.516,00/m²) e Encantado (R$ 4.819,00/m²), com elevações de 15,9% e 15,6%.

No mesmo período, Paciência (R$ 2.791,00/m²) foi o local com a maior queda no custo do m² (-17,0%), assim como Senador Vasconcelos e Realengo com baixas de 14,5% e 10,8%. O preço médio de compra nessas regiões ficou, respectivamente, R$ 2.234,00/m² e R$ 2.995,00/m².

Saiba em que bairros encontrar os valores de m² mais altos e baixos do Rio:

Mais caras (m²)Variação mensalVariação anual
LeblonR$ 21.458,00-0,2%1,4%
IpanemaR$ 19.489,000,5%3,8%
LagoaR$ 16.036,00-0,1%1,9%
Mais baratas (m²)Variação mensalVariação anual
PavunaR$ 2.048,00-4,6%-3,9%
Cidade de DeusR$ 2.111,00S/DS/D
Coelho NetoR$ 2.216,00-0,8%-6,7%

Aluguel sobe 4,4% em 2020

O custo de moradia para locação no Rio de Janeiro não apresentou variações no mês de agosto. Contudo, o preço do aluguel no Rio de Janeiro registrou crescimento de 4,4%, quando analisamos o ano de 2020. De acordo com o relatório elaborado pelo Imovelweb, nos últimos 12 meses, o aumento foi de 3,4%.

A partir dessas informações, o relatório calcula que o valor médio de locação de um imóvel padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem) fica no patamar de R$ 1.807,00/mês. O aluguel de cada metro quadrado sai em média R$ 28,00 por mês.

Veja quais são as zonas mais caras e econômicas para locação no Rio:

Mais caros (mês)Variação mensalVariação anual
Zona SulR$ 2.652,000,0%3,2%
CentroR$ 1.746,00-0,3%3,4%
Grande TijucaR$ 1.501,000,4%9,9%
Mais baratos (mês)Variação mensalVariação anual
Grande BanguR$ 974,00-1,0%3,0%
Zona OesteR$ 1.022,001,5%6,6%
Zona NorteR$ 1.166,000,7%0,7%

Agora, falando sobre os bairros do Rio, no último ano, foi observado que Pechincha (R$ 1.337,00/mês) teve o maior aumento no preço de locação, com índice de 18,2%, seguido de Rio Comprido (R$ 1.328,00/mês) e Andaraí (R$ 1.395,00/mês), com altas registradas de 17,8% e 17,7%.

            Já Senador Vasconcelos (R$ 784,00/mês), Santo Cristo (R$ 1.920,00/mês) e Todos os Santos (R$ 1.205,00/mês) sofreram mais quedas no valor do aluguel, neste mesmo período – 16,3%, 12,3% e 11,9%, respectivamente.

Saiba quais são as localidades mais caras e econômicas para locação no Rio:

Mais caros (mês)Variação mensalVariação anual
LeblonR$ 3.998,00-0,6%11,3%
IpanemaR$ 3.579,00-0,5%4,9%
UrcaR$ 2.902,00-1,5%5,9%
Mais baratos (mês)Variação mensalVariação anual
Senador VasconcelosR$ 784,00-3,2%-16,3%
BanguR$ 974,00-1,0%4,0%
RiachueloR$ 982,00-0,4%-0,8%

Rentabilidade: Onde é mais interessante investir?

“No mês de agosto, a relação preço de venda X aluguel registrou leve crescimento. Essa métrica indica quanto tempo de locação é necessário para retomar o valor do imóvel. Com índice anual em 4,6%, é possível projetar que são precisos 21,8 anos de aluguel para conquistar a quantia investida – tempo 7,3% menor que há um ano”, explica o CFO do Imovelweb, Tiago Galdino.

Conheça quais bairros apresentam as maiores e menores rentabilidades:

Mais rentáveis%
São Francisco Xavier | Senador Vasconcelos6,5%
Vargem Pequena5,9%
Madureira | Praça Seca5,8%
Menos rentáveis%
Lagoa3,0%
Gávea3,1%
Ipanema | Jardim Botânico | Leblon3,4%